刘俐利 李冰融

2011年3月中旬，湖南湘泉房地产开发公司、湖南乾程房地产开发公司等13家房地产开发企业自愿发起组建了吉首市房地产业协会，同年8月12日正式挂牌，吴乔喜担任首届会长。经2016年3月及2021年 8月两次换届，湘泉房地产公司罗振恒相继担任第二届、第三届会长，至此，市房协已走过整整十年历程。十年来，市房协按照市委、市政府提出的“项目兴市、改革兴市、实干兴市”的发展思路，带领房企克服困难，开拓进取，吉首市房地产开发企业纳税占吉首地方税收70%左右，为吉首市城市建设和经济发展发挥了重要作用，市房协也成为政府和业务主管部门与会员之间的桥梁纽带。

开展业务培训 核查企业资质

十年来，在吉首市住房保障中心及相关职能部门的大力支持、监督和配合下，在州、市营商办的保驾护航下,围绕政府的重点工作，履行协会的基本职能，坚持双向服务，开展了一系列活动。其中，组织开展了12次专业培训，包括房地产企业销售、财税、统计业务培训；物业管理从业人员继续教育培训；开发企业诚信体系建设业务培训；企业法律风险防范学习、“营改增”相关税务业务培训；房地产与建筑业税法专题培训；房地产开发企业项目经理、商品房销售人员、房地产经纪人员岗位培训及上岗人员继续教育培训；贯彻落实《保障农民工工资支付条例》税务管理操作培训；“规范行业广告行为，做文明房地产企业”房地产行业广告法培训。12次专业培训参培人次达 2670 人次，使参培人员的法律意识、业务水平和工作能力进一步得到强化和提高。协会还安排专人配合业务指导部门开展房地产开发资质考核、资质申报、延续、升级的审查咨询服务工作。每年对60多家房地产开发企业提供的年度资质审查资料，按照住建部《房地产开发企业资质管理规定》以及省、州住建部门的要求，进行初步审核，对企业提供的资料中存在的问题，提出初步整改和修正意见。通过协会的审核把关，为主管部门的审批和企业顺利通过年度资质考核、取得资质证书打下基础。同时，协会经常配合相关职能部门开展阶段性的行业整顿、自查自纠，特别是参与房地产领域扫黑除恶专项斗争和房地产市场乱象专项行动，重点整治投机炒房行为。

承办大型展会 促进行业发展

十年里，市房协成功地举办了五届房地产交易展示会：即2011年房交会及2013年房交会、2018年房交会及2019年主题为“生态吉首，宜商宜居”房交会、2020年主题为“高铁航空新时代，宜商宜居新吉首”房交会。2021年的主题为“高铁航空大时代，宜养宜居新吉首”房交会也开幕在即。特别是2018-2020年的三届房交会销售商品房4650套，实现税收3.21亿元。在上述几届房交会上，协会重点做好以下五个方面工作：政府补贴和企业让利体现“服务群众，让利于民，回馈社会”的宗旨；在宣传上采用了多层面、全方位、广覆盖的立体推进方式，辐射到全州八县市；提高开闭幕式的规格，在交易展会的议程上精心策划，通过专场楼盘秀、网上直播、现场抽奖、“十佳楼盘”、“十佳房产人”评选颁奖等活动聚集人气，把现场氛围推向高潮；加大招商力度，参展企业和参展楼盘逐年增加；本着费用取之于企业用之于企业的原则加大资金投入，为企业搭建好展示平台。房交会的举办，为房产企业、金融机构和消费者搭建了一个良好的沟通、交流、展示平台，达到了促进商品房销售、活跃房地产市场的预期目标，同时也充分展示了吉首市房地产业的发展成就、整体实力和发展后劲，为政府进一步了解房地产市场、做好市场平稳健康发展产生积极作用。

积极建言献策 协助政府工作

协会本着为会员单位搞好服务的宗旨，紧密结合行业的发展需求，当好企业的帮手。多次围绕加强吉首市房地产市场规范管理和持续发展开展专题调研工作，通过召开座谈会、走访会员单位、外出考察学习等形式，结合吉首市的实际和外地的经验，先后向市委、市政府提交了《吉首市房地产市场调查报告》《关于促进房地产市场平稳健康发展的意见》《关于报建项目的城市基础设施配套费执行县（市）级收费标准的请示》《吉首市房地产市场当前亟待解决的几个问题》。在此基础上，市人民政府以2015年1号文件出台了《吉首市促进房地产市场健康发展的意见（试行）》，以2016年12号文件出台了《吉首市促进房地产市场健康发展的意见（试行二）》，以2017年27号文件出台了《吉首市人民政府关于吉首市城市基础设施配套费执行县（市）收费标准的通知》，先后使房协提出的“支持房地产企业做大做强”“优化项目施工环境”“城市基础设施配套费执行标准” 等问题得到进一步落实；2018年四部委联合下发了《关于支持吉首市渣土运输管理的指导意见》，使渣土清运的问题得到根本解决。通过调研和建言，帮助开发企业解决了税收入库、土地征用、土地使用权办证、停车位配套、公平竞争等方面的问题。协会成为政府和会员之间传递信息、沟通意见的主要渠道和重要桥梁之一。

监督营商环境 维护企业权益

2019年吉首市政府1号文件出台《关于大力优化营商环境的实施意见》，罗振恒会长和华有林副会长两人当选为房地产行业义务观测员，代表市房协作为第三方监督力量为营商环境“挑刺”“揭短”，对全市行政审批、政策落实、政务公开、服务承诺、行政执法及基层窗口服务等情况进行观测，收集反馈市场主体在项目落地、企业生产运营项目报建验收环节等方面存在的意见、建议及损害营商环境的问题线索，利用营商环境观测员工作联络这个渠道，广泛征求和收集整理企业的意见，先后向政府和有关部门提交了《关于疫情期间对房地产企业的优惠政策和措施的建议》《关于对营商环境存在问题的反映及建议》《“补短板、强弱项、破难题”大调研房地产开发企业意见汇报》等请示报告和情况反映，得到了政府的重视和相关部门的答复，为维护企业的合法权益做出了努力。

履行社会责任 捐助脱贫帮困

“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”。市房协成立以来，始终坚持履行社会责任、传递爱心、传播正能量，倾情回报社会，展示了房地产企业的良好形象。助力乡村振兴，扶持茶叶重点项目；支持乡村危房改造，为无房户捐赠建房款；慰问特困户和孤寡老人。特别是21家爱心会员单位设立的教育扶贫救助金项目，从2015年至2017年连续三年资助吉首市40名贫困高中学生，共资助善款50.50万元。2019年启动的“筑梦湘西·益路同行”爱心助学系列活动，共为全州400个孤儿学生提供助学款共40万元，为湘西州慈爱园提供助孤善款10万元，为湘西州听力康复中心听障儿童提供善款８万元。据统计，2011年至2021年10月，市房协支助和赞助各种善款达208.79万元，被评为“社会扶贫先进集体”，受到州委、州政府的通报表彰，同时被吉首市委、市政府授予“捐资助学先进单位”。

搞好宣传服务 增强会员凝聚

市房协为加强会员之间的交流与政策宣传，建立了会员QQ群、副会长工作群、下县巡展微信群、房交会参展企业工作群。发行《吉首房交会会刊》五期，出刊《房协会讯》56期，充分发挥了政府与会员之间的桥梁、纽带作用；加强会员之间、部门之间、城市之间的交流与合作，先后两次组织前往外地考察房地产市场，两次组织会员单位在州内六县进行在建项目巡展；适时发布房地产市场运行情况，实施行业内部“优秀会员单位”“十佳房产人”“十大影响力楼盘”等各类评奖。新冠疫情期间及时为会员企业采购防护用品，为会员贴心服务。截至2021年10月，已有62家开发企业加入了协会（其中副会长单位 26家）。其中，不仅有正在崛起的湘泉地产、祥龙置业等本地龙头企业，还包括了中铁置业、碧桂园等世界500强企业。从当初上门发动会员到后来大型企业纷纷主动要求加入协会，得益于市房协的宣传力度、房交会产生的社会影响力和为企业竭诚服务而产生的凝聚力。